Допуск СРО застройщику

Несмотря на то, что законодательством довольно четко урегулирована сфера саморегулирования в строительстве, до сих пор для многих участников рынка остается неясным, кто должен вступать в СРО в том или ином случае. В частности, существует дилемма обязательности вступления в СРО заказчика-застройщика: нужно ли застройщику получать допуск? Чем отличается заказчик от застройщика, и на какие разновидности деятельности потребуется свидетельство, выдаваемое некоммерческими партнерствами?

Должен ли получать допуск СРО заказчик?

Процесс капитального строительства является довольно непростым, в нем принимают участие ряд лиц, среди которых обычно есть застройщик и техзаказчик:

• застройщик – он же и владелец земельного участка, на котором осуществляется строительство. Обычно застройщик параллельно является и инвестором проекта. На нем возлежит реализация строительного контроля, однако при желании он может делегировать все обязанности техзаказчику;
• технический заказчик – лицо, выполняющее обязанности, которые были возложены на него застройщиком по определенному договору.

В ряде случаев застройщик одновременно может выступать техническим заказчиком. Однако в такой ситуации ему потребуется приобретение свидетельства о допуске. Дело в том, что в классификаторе Приказа МРР № 624, которым устанавливаются работы, выполняемые только при наличии членства в СРО, под № 32 числится строительный контроль. То есть такой вид деятельности может реализовываться только, если компания имеет допуск. Таким образом, вступление в СРО заказчику потребуется в обязательном порядке.

Если же застройщик будет привлекать техзаказчика из третьих лиц, то допуск, выдаваемый некоммерческим партнерством, будет вовсе необязательным.

В какой сфере нужно получать допуск СРО заказчика?

Функции строительного контроля включают в себя:

• проверку документации на материалы и различный инвентарь, который будет применяться в ходе капитального строительства;
• ведение контроля над соблюдением правил по складированию и хранению применяемых материалов, оборудования и приборов. Если находятся какие-то нарушения, лицо, которое осуществляющее функции строительного контроля, может запретить использовать такие материалы;
• лица, соблюдающие строительный контроль, обязаны следить за тем, чтобы не было нарушения технологических режимов;
• ведение контроля над соблюдением нормативов и стандартов, предусмотренных в техническом регламенте, проектных и инженерно-технических документах;
• ведение контроля над правильным ведением технических документов специалистами, а также оценка правильности составленных геодезических схем;
• контроль над устранением ошибок, недочетов и возможных нюансов, которые обнаруживались в процессе изучения проектных документов. В результате выявления грубейших ошибок технические документы должны быть возвращены на исправление проектировщику;
• контроль над реализацией предписаний и рекомендаций Ростехнадзора, и местных муниципальных органов;
• извещение органов строительного надзора в ситуациях, если будет обнаружено аварийное состояние в процессе строительства;
• контроль над сроками выполнения поставленных задач и реализуемых объемом работы;
• оценка результатов в соответствии с документами;
• оценка результатов всей произведенной на объекте работы, соответственно нормативным документам, техническим регламентам и проектной документации.

Соответственно, допуск СРО застройщику практически не нужен, но он потребуется, если застройщик будет реализовывать все вышеперечисленные виды деятельности, то есть возьмет на себя функции заказчика-застройщика. Допуск СРО также потребуется, если заказчик-застройщик планирует осуществлять функции генерального подряда.

Если заказчиком, не имеющим СРО, был заключен генподряд с фирмой, имеющей соответствующий допуск, он может поручить ему реализацию работ, однако, делегировать на реализацию строительный контроль такой заказчик не вправе.

Есть такие способы разрешения проблемы:

• либо оформлять допуск СРО заказчику,
• либо заказчик заключит контракт на реализацию строительного надзора с компанией, имеющей допуск на нужные разновидности работ.

То есть допуск СРО для заказчика – это обязательный документ для развития предпринимательской деятельности в строительной отрасли. Еще момент: если с компанией заключался договор на проектирование, где также речь идет о проведении работ в области инженерных изысканий, подрядчик обязан иметь допуск СРО на генпроектирование.

Нужен ли допуск на инженерные изыскания, если заказчиком будет выступать подрядчик-проектировщик без свидетельства о допуске в сфере изысканий? Согласно нормам законодательства, чтобы привлечь постороннюю фирму к реализации работ в изыскании допуск СРО будет необходимым, и такой документ должен предоставлять возможность проектировщику заняться решением организации работ по выполнению инженерных изысканий.

Каждая СРО специализируется на выдаче определенных свидетельств о допуске. В частности, не во всех организациях выдают допуск СРО технического заказчика или разрешительный документ на реализацию строительного контроля. Поэтому к вступлению в СРО необходимо подготовиться – выбрать именно то партнерство, которое выдает свидетельства о допуске на строительный контроль.

Застройщику необходимо определиться, какие функции он планирует взять на себя в процессе возведения: собирается ли он просто заключить договор с техническим заказчиком, будет ли он осуществлять генподряд, или он возьмет на себя функции техзаказчика. От этих решений будет зависеть, нужно ли вступление в СРО, и в какую из существующих ассоциаций потребуется вступать.

Стоимость допуска СРО заказчика-застройщика

Итак, если застройщик решил выполнять функции технического заказчика, СРО ему потребуется в обязательном порядке. Соответственно, встает другой вопрос – сколько стоит вступление? О чем должен знать заказчик-застройщик?

В соответствии с нормами законодательства, при вступлении в партнерство потребуется оплатить такие взносы:

• компенсационный фонд: от 100 000 рублей (ранее он составлял от 300 000 рублей в строительстве);
• вступительный: 0 рублей;
• членский: 5000 рублей;
• страховой полис: 3500 рублей.

Так, получение допуска СРО заказчиком обойдется в сумму от 108 500 рублей (в зависимости от размера взноса в КФ).

Если вы – заказчик-застройщик, и допуск СРО является необходимым документом для реализации вашей деятельности, обратитесь за помощью в СРО97! С нами вы сможете вступить в наиболее выгодную СРО без дополнительных трат. Эксперты СРО97 подготовят все необходимые документы, и помогут вам вступить в СРО в самые сжатые сроки. Мы всегда рады видеть вас в нашем офисе в Красноярске, а если у вас нет времени на поездки, то все вопросы вы можете задать, позвонив по телефону: 8 (391) 2-429-439.